Перепланировка и переустройство помещений зданий

Вопрос перепланировки и переоборудования помещений, квартир и жилых домов, находящихся в собственности граждан, на сегодня приобрело большую актуальность. А большое количество проблем, с которыми потом сталкиваются владельцы недвижимости, свидетельствует в основном об их неосведомленности относительно порядка проведения этих работ в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Всем заинтересованным в перепланировке следует знать, что разрешения на проведение перепланировки квартир выдаются городскими и районными госадминистрациями. Необходимо обратиться с соответствующим заявлением, которое рассмотрят созданные специально для этого службы и отделы. Следует выполнить необходимые проектные работы, провести их согласование и, в случае принятия положительного решение, выдается распоряжение о разрешении на перепланировку.

Законодательство достаточно досконально регулирует вопросы перепланировки помещений. Так, перепланировка жилых помещений, балконов собственниками квартир, помещений, зданий, нанимателями и арендаторами может осуществляться с целью улучшения благоустройства по соответствующему проекту без ограничения интересов других граждан, проживающих в этом доме. Очевидно, что длинный список документов, дающих разрешение на перепланировку недвижимости, свидетельствует о том, что владельцы таких помещений не спешат идти законным путем. Они самовольно совершают перепланировки, не сообщая об этом ни в одну инстанцию.

Разработка проекта должна осуществляется специалистами проектных организаций, имеющих соответствующие лицензии. Наличие лицензии необходимо проверять.

Количество разрешительных документов, которые необходимо собрать в ходе согласований, зависит от объёмов и видов перепланировки и может достичь более 30 справок и разрешений.

Впрочем, даже если незаконное проведение перепланировки, как вам показалось, «сошло с рук» и во время ремонта не беспокоили районная администрация, ЖЭК, соседи - не стоит расслабляться. Предварительно следует быть готовым к тому, что не удастся зарегистрировать изменения в плане квартиры в БТИ, а точнее - в техническом паспорте квартиры поставят отметку «перепланировка сделана незаконно». Естественно, что в такой ситуации возникает проблема при отчуждении. Другими словами: квартиру невозможно унаследовать, подарить, продать, обменять или отдать под залог в банк.

Согласованной перепланировка считается после окончания ремонта и подтверждения приемной комиссией о полном выполнении объема работ в соответствии с принятыми нормами и правилами. После подписания соответствующего акта отправляется документ в организацию, ведущую учет объектов недвижимости. И только сейчас перепланировка квартира считается полностью законно согласованной.

Сам по себе напрашивается вывод: разрешение на перепланировку и переустройство объекта необходимо получать в любом случае либо самостоятельно, либо обратившись к профессионалам.

Наши специалисты проведут обследование здания/помещения на предмет возможности перепланировки.